合肥国家科技创新型试点市示范区

总部基地总部办公群楼

一、项目名称

总部基地总部办公群楼。

二、项目背景

2004年11月27日，全国首个科技创新试点市——合肥国家科技创新型试点市揭牌仪式隆重举行，创新示范区建设同步启动。创新示范区位于合肥主城区西侧，东邻合肥高新区和大蜀山森林公园，北望董铺水库，西南连接紫蓬山风景区。创新示范区是合肥未来“四翼组团”中的“一翼”，未来，将成为企业林立、人气旺盛的新城区。

在合肥建设现代化滨湖大城市的背景下，根据市委、市政府的要求，合肥国家科技创新型试点市示范区总部基地应运而生。建立总部经济基地，提高企业积聚效应，满足示范区与企业共同繁荣，互惠发展提供便利。

示范区总部经济基地位于望江西路与创新大道交口西北角，规划占地面积36.55公顷，地上总建筑面积约68.96万㎡，地下建筑面积13.3万㎡，净容积率2.28，建筑密度21%，绿化率43%。

本着定位高、设计新的理念，示范区总部基地建设内容丰富、全面，主要建设内容包括：总部办公、商务办公、示范区行政办公、创新大厦（地标式建筑）、酒店、公寓、金融商贸、会议展示、餐饮娱乐、度假休闲场所等，可以为各类企业的机构总部、结算中心、财务中心提供便捷服务。

三、建设规模及内容

本项目位于总部经济基地四、五、六号地块，规划定位为总部办公群楼。根据初步规划，本项目主要计划建设6层、9层、12层等几种规格的总部大楼，项目总占地约120亩，总建筑面积14万平方米，容积率2.0，覆盖率20%，绿化率60%。

四、开发模式

1、总部基地整体项目挂牌出让；

2、合作开发建设、运营管理；

3、建设、运营、移交。

五、效益分析

总部经济作为一种新的经济形态，以企业总部的聚集带动城市各类服务业发展，有助于推动城市产业升级和功能提升。为了促进该项目的尽快形成气候，鼓励更多企业总部入驻基地，合肥市将出台一系列配套优惠政策。相关工作目前已经开展，正处于讨论阶段。合肥高新区也会为总部经济基地的建设提供充分的支持和保障。

秉承准入门槛低、优惠政策全面的理念，示范区总部基地总部办公群楼将吸引省内外企业总部、分支机构、研发中心、金融机构等将陆续入驻，形成强大的产业、技术和人才的聚集和辐射效应。因此，开发建设、运营管理本项目必然会带来可观的经济效益和社会效益的回报。

六、投资估算

项目总投资约为3.5亿元人民币（不含土地成本）。

七、项目进展

已完成概念规划，土地已经征拆并平整完毕，已具备开工条件，正在火热招商。

八、优惠政策

《加快发展合肥市重点服务业的若干意见》[合政〔2006〕103号]等.