合肥国家科技创新型试点市示范区

总部基地亲水天堂

一、项目名称

总部基地亲水天堂（暂定名）

二、项目背景

在合肥建设现代化滨湖大城市的背景下，根据市委、市政府的要求，合肥国家科技创新型试点市示范区（合肥科学城）总部基地应运而生。

示范区总部基地位于望江西路与创新大道交口西北角，规划占地面积36.5公顷，地上总建筑面积约70万平方米，地下建筑面积约13万平方米，净容积率2.28，建筑密度21%，绿化率43%。

本着定位高、设计新的理念，示范区总部基地建设内容丰富、全面，主要建设内容包括：总部办公、商务办公、示范区行政办公、创新大厦（地标式建筑）、酒店、公寓、金融商贸、会议展示、餐饮娱乐、度假休闲场所等，可以为各类企业的机构总部、结算中心、财务中心提供便捷服务。

三、建设规模和内容

总部基地亲水天堂包括大型超市、餐饮娱乐场所，以及度假酒店等。

1、大型超市、餐饮娱乐项目占地约1.21公顷，地上建筑面积为1.16万平方米，容积率为0.96，绿化率约40％。 

2、度假酒店项目占地约1.89公顷，地上建筑面积约2.96万㎡，容积率为1.57，绿化率为36％。

四、开发模式

1、总部基地整体项目挂牌出让；

2、计划吸引有实力的投资商参与、筹备土地竞拍；

3、合作开发建设、运营管理。

五、效益分析

1、环境优美：示范区位于合肥主城区西部，东邻合肥高新区和大蜀山森林公园，北望董铺水库，西南连接紫蓬山风景区。总部基地位于示范区中央核心区，西临王咀湖风景区，东眺合肥市唯一一座市内盆景山——大蜀山。度假酒店项目紧邻王咀湖风景区，项目规划设计为连叠花园洋房，入驻之人将尽情享受山色湖景。

2、市场空间巨大：示范区总体规划面积约35.8平方公里，加上合肥高新区南岗科技园10平方公里，区域幅员广阔。从2005年启动建设以来，在招商引资和项目建设方面，示范区良好发展态势逐步显现。经过一年多的发展，截至2007年底，示范区已有五十余家入驻项目（包括建成、在建、签约），在谈及意向性项目近百个。众多的入驻项目带来急迫的房产市场需求，因此，户型多样、功能齐全的公寓将供不应求。

六、投资估算

项目估算总投资约2亿元人民币（不含土地成本），其中，大型超市、餐饮娱乐项目计划投资额为5000万元；度假酒店项目计划投资15000万元。

七、项目进展

已完成概念规划，土地已经征拆并平整完毕，正在火热招商。

八、优惠政策

《加快发展合肥市重点服务业的若干意见》[合政〔2006〕103号]等。