合肥国家科技创新型试点市示范区

总部基地公寓

一、项目名称

总部基地公寓

二、项目背景

在合肥建设现代化滨湖大城市的背景下，根据市委、市政府的要求，合肥国家科技创新型试点市示范区总部基地应运而生。

示范区总部基地位于望江西路与创新大道交口西北角，规划占地面积36.5公顷，地上总建筑面积约70万平方米，地下建筑面积约13万平方米，净容积率2.28，建筑密度21%，绿化率43%。

本着定位高、设计新的理念，示范区总部基地建设内容丰富、全面，主要建设内容包括：总部办公、商务办公、示范区行政办公、创新大厦（地标式建筑）、酒店、公寓、金融商贸、会议展示、餐饮娱乐、度假休闲场所等，可以为各类企业的机构总部、结算中心、财务中心提供便捷服务。

三、建设规模和内容

根据规划，示范区总部基地公寓项目占地面积为1.95公顷，地上建筑面积8.11万平方米，地下建筑面积1.8万平方米，容积率4.16，绿化率33％。本项目主要为总部基地入驻企业、单位提供员工公寓等配套服务。

四、开发模式

1、总部基地整体项目挂牌出让

2、计划吸引有实力的投资商参与、筹备土地竞拍

五、效益分析

1、住宅项目稀缺：示范区位于合肥市与肥西县交界处，距离主城区约有30分钟车程。目前，连接示范区与主城区的仅有29路公交车和短途客运车。随着入区企业逐渐增多，在路程远、交通设施不甚便捷的情况下，开发建设一批生活设施较为齐全的单身公寓十分必要又非常关键。

2、市场空间巨大：示范区总体规划面积约35.8平方公里，加上合肥高新区南岗科技园10平方公里，区域幅员广阔。从2005年启动建设以来，在招商引资和项目建设方面，示范区良好发展态势逐步显现。经过一年多的发展，截至2007年底，示范区已有五十余家入驻项目（包括建成、在建、签约），在谈及意向性项目近百个。众多的入驻项目带来急迫的房产市场需求，因此，户型多样、功能齐全的公寓将供不应求。

六、投资估算

项目估算总投资约2.5亿元人民币（不含土地成本）。

七、项目进展

已完成概念规划，土地已经征拆并平整完毕，正在火热招商。