肥国家科技创新型试点市示范区

总部基地创新大厦及群楼（地标建筑）

一、项目名称

总部基地创新大厦及群楼（地标建筑）

二、项目背景

在合肥建设现代化滨湖大城市的背景下，根据市委、市政府的要求，合肥国家科技创新型试点市示范区总部基地应运而生。

示范区总部基地位于望江西路与创新大道交口西北角，规划占地面积36.5公顷，地上总建筑面积约70万平方米，地下建筑面积约13万平方米，净容积率2.28，建筑密度21%，绿化率43%。

本着定位高、设计新的理念，示范区总部基地建设内容丰富、全面，主要建设内容包括：总部办公、商务办公、示范区行政办公、创新大厦（地标式建筑）、酒店、公寓、金融商贸、会议展示、餐饮娱乐、度假休闲场所等，可以为各类企业的机构总部、结算中心、财务中心提供便捷服务。

三、建设规模和内容

创新大厦位于示范区中心地带，毗邻城区内重要的天然水系——王咀湖附近，是示范区的标志性建筑，融合办公、商务谈判、展览展示、各类会议、企业文化宣传、餐饮等多种功能为一体，内设中小型会议室、综合展厅、多功能会议中心、餐厅食堂等各类场所。

根据初步规划，创新大厦及群楼占地面积约113亩，总体建筑面积约7.2万平方米，容积率0.95，绿化率为60%。

四、开发模式

1、总部基地整体项目挂牌出让；

2、计划吸引有实力的投资商参与、筹备土地竞拍；

3、合作开发建设、运营管理。

五、效益分析

1、环境优美：示范区位于合肥主城区西部，东邻合肥高新区和大蜀山森林公园，北望董铺水库，西南连接紫蓬山风景区。总部基地位于示范区中央核心区，西临王咀湖风景区，东眺合肥市唯一一座市内盆景山——大蜀山。此外，大厦毗邻王咀湖风景区，可将秀美景观尽收眼底。同时，高层可设立360度旋转餐厅，将为顾客提供高档、一流的就餐环境和舒适、惬意的就餐享受。

2、品牌效益：创新大厦是示范区的标志性建筑，目标吸引国内外知名企业入驻办公，并有能力举办高规格会晤、会议、会展。示范区是国家唯一创新试点市的实施平台、是合肥“141”组团发展战略中西部组团的核心区域，是高新区二次创业的空间载体，是合肥国际机场的空港配套服务区，更规划打造成国际知名的科学新城，定位高、档次高，品牌效益彰显无疑。

3、人口密集：根据合肥市“141”空间结构规划，伴随着城市西向发展，将会有大量的企业和人口西移，预计到2010年全高新区（含合肥示范区）人口将达到10万人。创新大厦以及其所在的总部基地必将成为人气旺盛的总部办公区。

六、投资估算

初步投资估算为4亿元人民币左右（不含土地成本）

七、项目进展

    正在准备设计全球招标

八、优惠政策

《加快发展合肥市重点服务业的若干意见》[合政〔2006〕103号]等。